Jak se správně připravit na daň z nemovitosti: Praktické tipy a rady

Daň z nemovitosti je majetková daň, která se každoročně vybírá za vlastnictví nemovitých věcí, jako jsou pozemky, stavby a jednotky evidované v katastru nemovitostí. Výnosy z této daně jsou příjmem obcí, které je využívají na financování místních služeb a infrastruktury. Jak se správně připravit na daň z nemovitosti? Praktické tipy a rady přináší dnešní článek.

Nejčastější otázky na daň z nemovitosti

Kdo platí daň z nemovitosti?

Daň z nemovitosti platí vlastník nemovitosti. Příjemcem této daně je obec, kde se daná nemovitost nachází, ale správu daně vykonává stát prostřednictvím finančních úřadů. 

Kdy se platí daň z nemovitosti? 

Daň z nemovitosti se platí každoročně do 31. května. Pokud je roční daňová povinnost vyšší než 5.000 Kč, můžete ji rozdělit na dvě splátky: první do 31. května a druhou do 30. listopadu.

Proč se platí daň z nemovitosti?

Daň z nemovitosti se platí z několika důvodů:

1. Financování veřejných služeb a infrastruktury: Příjmy z této daně se využívají na financování škol, silnic, hasičských a policejních služeb a dalších místních vládních programů.
2. Udržování hodnoty nemovitostí: Pomáhá udržovat hodnotu nemovitostí a zabraňuje spekulacím na trhu s nemovitostmi.
3. Podpora místních komunit: Tyto prostředky jsou důležité pro obce a města, které je využívají na údržbu infrastruktury, vzdělávání, sociální služby a mnoho dalšího.

Kdy musím podávat daňové přiznání ohledně nemovitosti?

Daňové přiznání je nutné podat do konce ledna, pokud jste v předchozím roce nabyli nemovitost do vlastnictví, provedli přístavbu, nástavbu nebo jinak změnili výměru nemovitosti. Rozhodující jsou skutečnosti k 1. lednu příslušného roku. Zákon také uvádí další situace, kdy je nutné přiznání podat, ale existují i výjimky, například pokud jste přiznání podávali v minulých letech.

Zrušená daň z nabytí nemovitosti

Daň z nabytí nemovitosti byla majetkovou daní, která byla součástí českého daňového systému až do 26. září 2020. Tato přímá daň byla spojena s vlastnictvím majetku a její výnosy šly do státního rozpočtu. V období 1993–2013 byla známa jako daň z převodu nemovitostí, a od roku 2014 do září 2020 jako daň z nabytí nemovitých věcí. Od roku 2021 se tato daň již neplatí, protože byla zrušena k 26. září 2020 v důsledku pandemie koronaviru.

Daň z nemovitosti online

Pro podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí online můžete využít několik možností:

1. Daňový portál MOJE daně: Tento portál nabízí elektronické podání daňového přiznání prostřednictvím aplikace Elektronická podání pro Finanční správu (EPO) nebo pomocí Daňové informační schránky (DIS+). Můžete zde také sledovat stav svých podání a získávat informace o svých daňových povinnostech.
2. Online finanční úřad: Tento nástroj umožňuje podání daňového přiznání elektronicky z pohodlí domova. Nabízí přehled aktuálních plateb a jejich historii, což zjednodušuje správu vašich daňových záležitostí.
3. Elektronické formuláře: Vyplnění a odeslání elektronických formulářů je možné prostřednictvím aplikace EPO nebo Daňové informační schránky. Tento způsob je rychlý a efektivní.

Pokud máte datovou schránku, můžete obdržet složenku přímo do ní, což usnadňuje platbu daně. Pro více informací a přístup k těmto službám můžete navštívit portál MOJE daně nebo stránky Finanční správy.

Daň z nemovitosti platí vlastník nemovitosti. Příjemcem této daně je obec, kde se daná nemovitost nachází.

Změny v dani z nemovitosti pro rok 2025

Pro rok 2025 však mohou nastat významné změny ve výši daně na základě koeficientů stanovených obcemi:

• Místní koeficient, kterým se násobí daňová povinnost pro všechny nemovitosti. Obce mohou stanovit různé hodnoty koeficientu pro různé skupiny pozemků či staveb a také pro různé části obce. Tento koeficient může být v rozmezí 0,5 až 5, pro zemědělské pozemky v rozmezí 0,5 až 1,5.
• Koeficient podle velikosti obce, který může obec zvýšit maximálně o jednu kategorii, ale nemůže jej snížit.
• Od roku 2025 již obce nemohou uplatňovat koeficient 1,5 například na stavby garáží, chat či staveb pro podnikání.

Jak se správně připravit na daň z nemovitosti?

Daň z nemovitosti se obvykle skládá z daně z pozemků a daně ze staveb. Každý typ nemovitosti může mít různé sazby a pravidla, proto je důležité se seznámit s konkrétními požadavky ve vaší oblasti. Připravte si všechny potřebné dokumenty, jako jsou kupní smlouvy, výpisy z katastru nemovitostí a další relevantní doklady. Tyto dokumenty vám pomohou přesně určit hodnotu vaší nemovitosti a správně vypočítat daň.

Existuje mnoho online nástrojů a kalkulaček, které vám mohou pomoci odhadnout výši daně z nemovitosti. Tyto nástroje vám poskytnou přibližný odhad a pomohou vám lépe plánovat vaše finance. Pokud si nejste jisti, jak správně vypočítat daň nebo jaké jsou vaše povinnosti, neváhejte se obrátit na daňového poradce nebo účetního. V neposlední řadě je důležité sledovat termíny pro podání daňového přiznání a platbu daně. Zmeškání termínu může vést k pokutám a dalším sankcím. Nastavte si připomínky nebo si zapište důležité termíny do kalendáře.

Kdo platí daň z nemovitosti?

Daň platí vlastník zdanitelného pozemku, stavby nebo jednotky. To znamená všechny osoby, které získaly nemovitost do svého vlastnictví, ať už koupí, darem nebo jiným způsobem. V některých případech mohou být plátci daně také stavebníci, nájemci, nebo uživatelé pozemku.

Daň z pozemků a nemovitostí: Kdy se platí? 

Podle § 15 a § 16 zákona o dani z nemovitých věcí je posledním dnem pro zaplacení daně 31. května. Pokud daň přesáhne 5.000 Kč, můžete ji rozdělit do dvou splátek – první do 31. května a druhou do 30. listopadu. Daň zaplatíte po obdržení složenky, buď na poště nebo přes internetové bankovnictví pomocí QR kódu. Ti, kteří mají datovou schránku, obdrží platební údaje do datové schránky.